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益阳楼市2,东强西弱,横盘半年,未来的楼市走向如何

2022-09-15 20:38:33 533

摘要:关键词:横盘,两极分化,楼市低迷,385万人口。作为湘北地区的城市,益阳的地理位置十分优越,它周边全是大城市,像长沙,常德,岳阳等。以上三个城市的经济发展是湖南省最好的,经济前三强,那么益阳有没有受到它们的影响呢?目前益阳有人口385万,G...

关键词:横盘,两极分化,楼市低迷,385万人口。

作为湘北地区的城市,益阳的地理位置十分优越,它周边全是大城市,像长沙,常德,岳阳等。以上三个城市的经济发展是湖南省最好的,经济前三强,那么益阳有没有受到它们的影响呢?

目前益阳有人口385万,GDP有2019亿元。无论是经济方面,还是楼市方面,益阳都受到周边城市的影响。最常出现的情况是,跟涨跟跌!

其实,了解长沙楼市的人都知道,长沙是楼市最稳定的城市之一,房价调控做得很好。那么跟着上涨下滑的益阳,楼市是什么情况?我们来看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5964元/平,下滑1.5%。

具体各区县房价如下:

赫山,5777元/平。资阳,5344元/平。

沅江,4846元/平。南县,3888元/平。

桃江,5347元/平。安化,4623元/平。

从房价走势图看出,过去一年里,益阳的楼市先是下滑半年,从房价6300元一平下滑到5900元一平。然后从7月份开始,就保持6千/平上下震荡,横盘了半年之久。

具体各区县房价,有5个区域的房价下滑,只有沅江的房价保持微涨。然而从地理房价图看出,东部地区的房价较高,西部地区的房价较低,是一个东强西弱的楼市分布。

那么,为什么益阳的楼市出现长期横盘的低迷走势呢?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年益阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。益阳也是受到这样的影响。

此外,益阳是农业城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。

3,受长沙的影响。益阳的当地有钱购房者,基本都是选择去临近的长沙购房,那么剩下的还有多少刚需客呢?而且,长沙的房价就是长达两年没涨,那么益阳的楼市横盘是正常的。因为受它的影响大,房价跟涨跟跌,但是现在长沙不涨,那么益阳能涨到哪里去?

所以,益阳的楼市横盘是正常的,也是比较好的结局。就怕,益阳的楼市还下滑,就像去年上半年一样,绷不住,走下滑态势。

那么,当下想要买益阳房子的购房客,如果是刚需客,可以择机入手,如果是炒房客,那么还是不要贸然行动,因为不知道底部在哪里?

以上就是益阳的楼市分析,那么大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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